Packerstraße, Lieboch
Das Wohnprojekt P104 in der Packerstraße 104 in 8501 Lieboch umfasst 32 Mietwohnungen mit Wohnflächen von rund 44 m² bis 120 m².
Wohnen und arbeiten im Grünen
Die Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse und eine zeitgemäße Ausstattung. Jede Wohneinheit ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Gebäude wurde nach klimaaktiv Standard errichtet und verbindet nachhaltige Bauweise mit funktionalen Wohnlösungen.
Lieboch bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie und medizinischer Versorgung. Der Bahnhof Lieboch ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Autobahnauffahrt Lieboch liegt rund fünf Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an Graz und die umliegende Region.
P104 verbindet eine zentrale Lage mit kurzen Wegen im Alltag und einem Wohnangebot, das modernes Wohnen mit einer guten Infrastruktur vereint. Zusätzlich befinden sich im Gebäude zwei Ordinationen – eine Zahnarztpraxis sowie eine dermatologische Ordination. Tiefgaragenstellplätze stehen über einen externen Anbieter zur Verfügung, zusätzlich sind Fahrradabstellplätze vorhanden.
Entdecken Sie die Umgebung – Aktivitäten und Entfernungen
Erleben Sie die Natur hautnah und genießen Sie zahlreiche Aktivitäten in unmittelbarer Nähe unseres Forsthauses. Die Region bietet alles von gemütlichen Wanderungen bis hin zu spannenden Radtouren und Wintersportmöglichkeiten.
Radrouten
Über 20 km, die Sie direkt vom Ferienhaus aus erkunden können.
Bewirtschaftete Berghütte
In 15 Minuten zu Fuß erreichbar – ideal für Familien und Genießer.
Wanderwege
Starten Sie Ihre Tour direkt vom Haus und entdecken Sie die Natur.
Skipiste
25 km entfernt – in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Windischgarsten
6,4 km – nur 10 Autominuten, mit Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten
Hengstpass
13,6 km entfernt – in 17 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Einheiten
32 Wohnungen, 2 Büroeinheiten
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 60 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich mit 21,01 m² bildet das Zentrum und öffnet sich direkt zur 19,46 m² großen Terrasse sowie zum weitläufigen 101,55 m² großen Garten – ideal für entspannte Stunden im Grünen. Zwei Zimmer mit 11,36 m² und 11,27 m² eignen sich als Schlaf- oder Kinderzimmer. Abgerundet wird der Grundriss durch ein Badezimmer (6,35 m²), ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Perfekt für junge Familien oder Paare, die Wohnkomfort mit viel Außenfläche suchen.
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 54 m² eine gelungene Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich mit 22,36 m² bildet das Herzstück und führt direkt auf die 16,67 m² große Terrasse sowie in den 22,98 m² großen Garten. Das Zimmer mit 15,51 m² bietet großzügigen Platz als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Perfekt für Singles oder Paare, die komfortables Wohnen mit eigenem Freibereich suchen.
Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 54 m² eine clevere Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich mit 22,33 m² öffnet sich direkt zur 16,67 m² großen Terrasse sowie zum 22,01 m² großen Garten – ideal für Stunden im Freien. Das geräumige Zimmer mit 15,41 m² lässt sich flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss runden die Wohnung ab. Perfekt für Singles oder Paare, die großzügiges Wohnen mit grünem Außenbereich schätzen.
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 90,72 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich direkt zur 28,61 m² großen Terrasse sowie zum 165,13 m² großen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Drei weitere Zimmer bieten viel Platz für Familie, Arbeiten oder Gäste. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden den Grundriss ab. Perfekt für Familien, die großzügiges Wohnen schätzen.
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 43,85 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich direkt zur 18,38 m² großen Terrasse sowie zum 33,37 m² großen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das separate Zimmer lässt sich flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden den Grundriss ab. Perfekt für Singles oder Paare.
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 55,37 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich direkt zur 18,64 m² großen Terrasse sowie zum 23,85 m² großen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das separate Zimmer lässt sich flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden den Grundriss ab. Perfekt für Singles oder Paare.
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 57,12 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich direkt zur 37,35 m² großen Terrasse sowie zum 56,25 m² großen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das separate Zimmer lässt sich flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden den Grundriss ab. Perfekt für Singles oder Paare.
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 60,21 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich führt auf den 14,44 m² großen Balkon – ein gemütlicher Rückzugsort an sonnigen Tagen. Zwei weitere Zimmer bieten Rückzugsorte für Schlaf, Arbeiten oder Gäste. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden den Grundriss ab. Perfekt für Paare oder kleine Familien.
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 54,18 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich führt auf den 12,27 m² großen Balkon – ein gemütlicher Rückzugsort an sonnigen Tagen. Das separate Zimmer lässt sich flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden den Grundriss ab. Perfekt für Singles oder Paare.
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 54,24 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich führt auf den 12,27 m² großen Balkon – ein gemütlicher Rückzugsort an sonnigen Tagen. Das separate Zimmer lässt sich flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden den Grundriss ab. Perfekt für Singles oder Paare.
Diese helle 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 90,72 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich führt auf den 21,17 m² großen Balkon – ein gemütlicher Rückzugsort an sonnigen Tagen. Drei weitere Zimmer bieten viel Platz für Familie, Arbeiten oder Gäste. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden den Grundriss ab. Perfekt für Familien, die großzügiges Wohnen schätzen.
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 43,95 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich führt auf den 12,56 m² großen Balkon – ein gemütlicher Rückzugsort an sonnigen Tagen. Das separate Zimmer lässt sich flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden den Grundriss ab. Perfekt für Singles oder Paare.
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 55,37 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich führt auf den 12,74 m² großen Balkon – ein gemütlicher Rückzugsort an sonnigen Tagen. Das separate Zimmer lässt sich flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden den Grundriss ab. Perfekt für Singles oder Paare.
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 57,12 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich führt auf den 25,77 m² großen Balkon – ein gemütlicher Rückzugsort an sonnigen Tagen. Das separate Zimmer lässt sich flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden den Grundriss ab. Perfekt für Singles oder Paare.
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 92,58 m² höchsten Wohnkomfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich direkt zur 36,58 m² großen Dachterrasse – perfekt für sonnige Stunden über den Dächern von Lieboch. Zwei weitere Zimmer bieten Rückzugsorte für Schlaf, Arbeiten oder Gäste. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden den Grundriss ab. Perfekt für Paare oder kleine Familien.
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 83,42 m² höchsten Wohnkomfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich direkt zur 29,36 m² großen Dachterrasse – perfekt für sonnige Stunden über den Dächern von Lieboch. Zwei weitere Zimmer bieten Rückzugsorte für Schlaf, Arbeiten oder Gäste. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden den Grundriss ab. Perfekt für Paare oder kleine Familien.
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 87,98 m² höchsten Wohnkomfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich direkt zur 37,56 m² großen Dachterrasse – perfekt für sonnige Stunden über den Dächern von Lieboch. Zwei weitere Zimmer bieten Rückzugsorte für Schlaf, Arbeiten oder Gäste. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden den Grundriss ab. Perfekt für Paare oder kleine Familien.
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 67,38 m² höchsten Wohnkomfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich direkt zur 40,45 m² großen Dachterrasse – perfekt für sonnige Stunden über den Dächern von Lieboch. Zwei weitere Zimmer bieten Rückzugsorte für Schlaf, Arbeiten oder Gäste. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden den Grundriss ab. Perfekt für Paare oder kleine Familien.
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 67,42 m² höchsten Wohnkomfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich direkt zur 37,87 m² großen Dachterrasse – perfekt für sonnige Stunden über den Dächern von Lieboch. Zwei weitere Zimmer bieten Rückzugsorte für Schlaf, Arbeiten oder Gäste. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden den Grundriss ab. Perfekt für Paare oder kleine Familien.
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 71,44 m² höchsten Wohnkomfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich direkt zur 40,79 m² großen Dachterrasse – perfekt für sonnige Stunden über den Dächern von Lieboch. Zwei weitere Zimmer bieten Rückzugsorte für Schlaf, Arbeiten oder Gäste. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden den Grundriss ab. Perfekt für Paare oder kleine Familien.
Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 119,99 m² höchsten Wohnkomfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich direkt zur 81,66 m² großen Dachterrasse – perfekt für sonnige Stunden über den Dächern von Lieboch. Drei weitere Zimmer bieten viel Platz für Familie, Arbeiten oder Gäste. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden den Grundriss ab. Perfekt für Familien, die großzügiges Wohnen schätzen.
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 61,64 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich direkt zur 24,28 m² großen Terrasse sowie zum 86,74 m² großen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei weitere Zimmer bieten Rückzugsorte für Schlaf, Arbeiten oder Gäste. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden den Grundriss ab. Perfekt für Paare oder kleine Familien.
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 49,53 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich direkt zur 18,87 m² großen Terrasse sowie zum 28,96 m² großen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das separate Zimmer lässt sich flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden den Grundriss ab. Perfekt für Singles oder Paare.
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 84,41 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich direkt zur 70,26 m² großen Terrasse sowie zum 107,40 m² großen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei weitere Zimmer bieten Rückzugsorte für Schlaf, Arbeiten oder Gäste. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden den Grundriss ab. Perfekt für Paare oder kleine Familien.
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 70,68 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich direkt zur 21,88 m² großen Terrasse sowie zum 89,53 m² großen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei weitere Zimmer bieten Rückzugsorte für Schlaf, Arbeiten oder Gäste. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden den Grundriss ab. Perfekt für Paare oder kleine Familien.
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 61,64 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich führt auf den 15,69 m² großen Balkon – ein gemütlicher Rückzugsort an sonnigen Tagen. Zwei weitere Zimmer bieten Rückzugsorte für Schlaf, Arbeiten oder Gäste. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden den Grundriss ab. Perfekt für Paare oder kleine Familien.
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 49,53 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich führt auf den 12,08 m² großen Balkon – ein gemütlicher Rückzugsort an sonnigen Tagen. Das separate Zimmer lässt sich flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden den Grundriss ab. Perfekt für Singles oder Paare.
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 84,41 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich führt auf den 37,12 m² großen Balkon – ein gemütlicher Rückzugsort an sonnigen Tagen. Zwei weitere Zimmer bieten Rückzugsorte für Schlaf, Arbeiten oder Gäste. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden den Grundriss ab. Perfekt für Paare oder kleine Familien.
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 70,68 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich führt auf den 15,50 m² großen Balkon – ein gemütlicher Rückzugsort an sonnigen Tagen. Zwei weitere Zimmer bieten Rückzugsorte für Schlaf, Arbeiten oder Gäste. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden den Grundriss ab. Perfekt für Paare oder kleine Familien.
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 72,33 m² höchsten Wohnkomfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich direkt zur 40,17 m² großen Dachterrasse – perfekt für sonnige Stunden über den Dächern von Lieboch. Zwei weitere Zimmer bieten Rückzugsorte für Schlaf, Arbeiten oder Gäste. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden den Grundriss ab. Perfekt für Paare oder kleine Familien.
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 75,15 m² höchsten Wohnkomfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich direkt zur 78,67 m² großen Dachterrasse – perfekt für sonnige Stunden über den Dächern von Lieboch. Zwei weitere Zimmer bieten Rückzugsorte für Schlaf, Arbeiten oder Gäste. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden den Grundriss ab. Perfekt für Paare oder kleine Familien.
Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 66,05 m² höchsten Wohnkomfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich direkt zur 19,86 m² großen Dachterrasse – perfekt für sonnige Stunden über den Dächern von Lieboch. Das separate Zimmer lässt sich flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden den Grundriss ab. Perfekt für Singles oder Paare.
Lage & Infrastruktur
Ihre Vorteile mit dem Bauherrenmodell
Mietenpool
Beim Mietenpool werden die Mieteinnahmen auf alle Investoren entsprechend ihrer Anteile verteilt. Auch bei Leerstand einzelner Wohnungen profitieren Sie von stabilen und kalkulierbaren Erträgen.
Steuervorteile
Sanierungs- und Baukosten können über 15 Jahre abgeschrieben werden. So profitieren Sie von erheblichen Steuervorteilen und reduzieren Ihre Steuerlast effektiv – ideal für einkommensstarke Anleger.
Förderungen
Durch staatliche Förderungen wie Zuschüsse und Annuitätenförderung sinken Ihre Investitionskosten deutlich. Oft können effektive Kosten um bis zu 60 % reduziert werden – ein starkes Plus für Ihre Rendite.
Vollservice
Von der Planung über die Sanierung bis hin zur Vermietung – CREO bietet Ihnen einen umfassenden Rundum-Service. So können Sie sich entspannt zurücklehnen und Ihre Immobilie in besten Händen wissen.
Langfristige Nutzung
Nach der Tilgungsphase profitieren Sie von den Mieteinnahmen als zusätzliche Altersvorsorge. Alternativ können Sie Ihre Anteile verschenken, verkaufen oder vererben – maximale Flexibilität für Ihre Zukunft.
FAQs
Häufig gestellte Fragen zum Bauherrenmodell:
Das Bauherrenmodell ist eine Immobilieninvestition, bei der mehrere Investoren gemeinsam ein Bauprojekt finanzieren. Sie profitieren von erheblichen Steuervorteilen, staatlichen Förderungen und langfristigen Mieteinnahmen. Es ist eine ideale Möglichkeit für einkommensstarke Investoren, um steuerliche Belastungen zu minimieren und gleichzeitig in hochwertige Immobilien zu investieren. CREO begleitet Sie dabei von Anfang an und stellt sicher, dass Ihre Investition optimal umgesetzt wird.
Unsere Beratung beginnt mit einem ausführlichen Erstgespräch, in dem wir Ihre individuellen Wünsche und Ziele analysieren. Auf dieser Grundlage erstellen wir ein maßgeschneidertes Investmentkonzept, das perfekt zu Ihren Anforderungen passt. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess – von der Planung bis zur langfristigen Verwaltung Ihrer Immobilie – und sorgen dafür, dass Sie fundierte Entscheidungen treffen.
CREO entwickelt sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien im Grazer Umland. Zu unseren aktuellen Projekten gehören Neubauten sowie die Sanierung von Altbauten, die modern und energieeffizient revitalisiert werden. Jedes Projekt wird mit einem hohen Qualitätsanspruch geplant und umgesetzt, um den Wohn- und Lebenskomfort sowie den langfristigen Wert der Immobilie zu maximieren.
Unser persönlicher Beratungsprozess
Bei CREO steht Ihr Erfolg im Mittelpunkt. Unser Prozess begleitet Sie von der ersten Beratung bis zur vollständigen Umsetzung Ihrer Investition – maßgeschneidert auf Ihre Bedürfnisse und Ziele.
Unverbindliches Erstgespräch
Gemeinsam erarbeiten wir die Lösungen zu Ihren Wünschen
Individuelles
Konzept
Basierend auf Ihren Anforderungen erarbeiten wir Ihr ideales Investmentkonzept.
Umsetzung und Betreuung
Von der Realisierung bis zur langfristigen Verwaltung begleiten wir Sie bei jedem Schritt.
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Weitere aktuelle Projekte
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