Teichweg, Kalsdorf
Entdecken Sie unser attraktives Wohnprojekt mit 28 modernen Wohneinheiten, die zwischen 45 und 115 m² groß sind und jeweils über Balkon, Terrasse oder Eigengarten verfügen.
Ihr neues Zuhause in Kalsdorf - naturnah und dennoch bestens angebunden
Willkommen in unserem Wohnprojekt in Kalsdorf bei Graz! Hier erwarten Sie 28 hochwertige Wohneinheiten, die modernes Design mit einem entspannten Lebensstil vereinen. Mit Wohnflächen zwischen 45 und 115 m² und einer Auswahl von 2 bis 5 Zimmern bieten diese Wohnungen Raum für alle Lebensentwürfe. Balkone, Terrassen und private Gärten bei den Erdgeschosswohnungen laden dazu ein, das Leben im Freien zu genießen. Zudem steht ausreichend Stellplatz für alle Bewohner zur Verfügung.
Die charmante Gemeinde Kalsdorf verbindet das Beste aus beiden Welten – ruhige Wohnqualität im Grünen und die Nähe zur Stadt. Die Wohngegend am Auweg ist geprägt von großzügigen Grünflächen und familienfreundlicher Atmosphäre. Parks, Naherholungsgebiete und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Hier können Sie sich in einer Umgebung niederlassen, die moderne Wohnanlagen harmonisch in die Natur integriert.
Auch in puncto Verkehrsanbindung lässt Kalsdorf keine Wünsche offen. Die Autobahn A9 und der Bahnhof Kalsdorf sind in wenigen Minuten erreichbar und bringen Sie schnell nach Graz oder in andere Regionen. Der nahe Flughafen Graz ist ideal für Vielflieger und Urlaubsreisende, die auf bequeme Erreichbarkeit angewiesen sind.
Die hervorragende Infrastruktur Kalsdorfs rundet das Angebot ab. Von Einkaufsmöglichkeiten über Bildungseinrichtungen bis hin zu medizinischer Versorgung – alles liegt in greifbarer Nähe. Das Freizeitangebot mit Wander- und Radwegen, dem beliebten Schwarzlsee sowie vielfältigen Sport- und Erholungsmöglichkeiten macht das Leben hier abwechslungsreich und angenehm. Entdecken Sie, wie komfortabel das Leben in Kalsdorf sein kann!
Einheiten
28 Wohneinheiten
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung bietet auf 85,08 m² ein komfortables und durchdachtes Raumkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit 31,51 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zur 24,54 m² großen Terrasse sowie zum privaten Garten mit 195,05 m² – ideal für Familien oder Paare, die gerne im Freien entspannen. Drei Schlafzimmer (11,83 m², 10,54 m² und 11,71 m²) bieten ausreichend Platz und Privatsphäre. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC, eine Garderobe und ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab.
Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 45,70 m² eine moderne und gut durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich mit 20,64 m² öffnet sich zu einem großzügigen Balkon mit 18,76 m², ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer mit 10,40 m² sorgt für Privatsphäre und Komfort. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumkonzept ab. Perfekt für Singles oder Paare, die eine funktionale und ansprechende Wohnung suchen.
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 65,57 m² ein durchdachtes und komfortables Wohnkonzept. Der Wohn- und Essbereich mit 22,35 m² lädt zum Verweilen ein und hat direkten Zugang zu einem 18,85 m² großen Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zwei Schlafzimmer (12,25 m² und 11,29 m²) bieten Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes Badezimmer, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Ideal für Paare oder kleine Familien, die stilvoll und funktional wohnen möchten.
Auf 96,11 m² bietet diese Wohnung eine optimale Raumaufteilung für Paare oder Familien. Der offene Wohn- und Essbereich mit 34,78 m² bildet das Herzstück. Zusätzlich gibt es drei gut geschnittene Schlafzimmer (17,12 m², 11,46 m², und 12,30 m²), die viel Platz und Komfort bieten. Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer mit 5,76 m², ein separates WC sowie eine Garderobe. Die 133,70 m² große Gartenfläche und die 25,20 m² Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen ein.
Diese exklusive 5-Zimmer-Wohnung bietet auf 114,89 m² ein komfortables und modernes Wohnerlebnis. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit 33,44 m² bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und führt direkt auf den 44,44 m² großen Balkon – ideal für entspanntes Verweilen oder gesellige Abende. Die vier Schlafzimmer (16,13 m², 16,50 m², 12,04 m² und 12,04 m²) bieten viel Platz für Familie oder Home-Office. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein luxuriöses Badezimmer, ein separates WC, eine Garderobe sowie einen Abstellraum.
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet auf 90,22 m² viel Platz und ein durchdachtes Raumkonzept. Der zentrale Wohn- und Essbereich verbindet Komfort und Funktionalität, während drei helle Schlafzimmer ideale Rückzugsmöglichkeiten schaffen. Die 25,83 m² große Terrasse und der beeindruckende 169,68 m² große Garten bieten reichlich Platz für Freizeitaktivitäten und Entspannung im Freien. Ergänzt durch eine Garderobe, Abstellraum und hochwertige Ausstattung ist diese Wohnung die perfekte Wahl für Familien, die naturnah und doch zentral wohnen möchten.
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 45,71 m² optimalen Wohnkomfort. Der offene Wohn- und Essbereich mit 20,77 m² schafft eine einladende Atmosphäre, während das Schlafzimmer mit 10,40 m² einen privaten Rückzugsort bietet. Der großzügige Balkon mit 22,06 m² lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein Abstellraum sowie ein gut durchdachtes Layout sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in ruhiger Lage schätzen.
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 64,51 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit 23,12 m² ist der Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem 23,85 m² großen Balkon. Zwei helle Schlafzimmer (11,74 m² und 10,09 m²) bieten Platz und Komfort. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum runden das funktionale Layout ab. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen mit Freiflächen schätzen.
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 63,12 m² eine moderne Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit 22,38 m² bildet das Herzstück der Wohnung und ermöglicht den Zugang zur 13,81 m² großen Terrasse sowie zum 31,82 m² großen Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zwei Schlafzimmer (11,99 m² und 9,33 m²) sorgen für ausreichend Platz und Komfort. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum runden das funktionale Wohnkonzept ab. Ideal für Paare oder kleine Familien, die eine komfortable und gut gelegene Wohnung suchen.
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 48,34 m² ein gut durchdachtes Wohnkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit 20,24 m² lädt zum Verweilen ein und hat direkten Zugang zur 11,58 m² großen Terrasse sowie dem weitläufigen 97,29 m² großen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer mit 13,44 m² bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes Badezimmer, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Perfekt für Singles oder Paare, die Komfort und Natur genießen möchten.
Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über beeindruckende 114,89 m² und bietet ein ideales Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Paare. Der helle Wohn- und Essbereich mit 33,44 m² bildet das Herzstück der Wohnung und führt direkt auf den weitläufigen Balkon mit 72,30 m² – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Vier Schlafzimmer (16,13 m², 16,50 m², 12,04 m² und 12,04 m²) sorgen für ausreichend Rückzugsorte. Ein luxuriöses Badezimmer, eine Garderobe, ein separates WC sowie ein Abstellraum ergänzen das durchdachte Wohnkonzept.
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet auf 90,22 m² ein komfortables und modernes Wohnambiente. Der helle Wohn- und Essbereich mit 31,05 m² ist das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur 25,83 m² großen Terrasse sowie zum privaten Garten von 169,14 m². Drei geräumige Schlafzimmer (16,97 m², 11,46 m² und 11,48 m²) sorgen für ausreichend Platz für Familien oder Paare. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum und eine Garderobe machen diese Wohnung besonders praktisch und funktional.
Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 45,71 m² eine clevere Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich mit 20,77 m² bietet einen offenen und einladenden Charakter und direkten Zugang zum großzügigen Balkon mit 22,06 m². Das Schlafzimmer mit 10,40 m² schafft einen gemütlichen Rückzugsort. Badezimmer, separates WC sowie ein Abstellraum sorgen für praktischen Komfort. Ideal für Singles oder Paare, die eine moderne und funktionale Wohnung in naturnaher Umgebung suchen.
Diese 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet auf 64,51 m² eine optimale Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich mit 23,12 m² ist der zentrale Punkt der Wohnung und bietet Zugang zu einem großzügigen Balkon mit 23,85 m². Zwei helle Schlafzimmer (11,74 m² und 10,09 m²) bieten Platz und Komfort. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum und ein zusätzlicher Außenabstellraum sorgen für praktischen Stauraum. Perfekt für Familien, Paare oder Singles, die eine moderne und gut geschnittene Wohnung suchen.
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 61,82 m² eine clevere Raumaufteilung und viel Komfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit 21,90 m² bildet das Zentrum der Wohnung und führt direkt zur 13,53 m² großen Terrasse und dem 34,58 m² großen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei Schlafzimmer (11,53 m² und 8,97 m²) bieten Rückzugsorte für Singles, Paare oder kleine Familien. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum runden die durchdachte Gestaltung ab.
Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 47,47 m² eine durchdachte und komfortable Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich mit 19,90 m² bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur 11,45 m² großen Terrasse sowie zum großzügigen 96,37 m² großen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein gemütliches Schlafzimmer mit 13,07 m² sowie ein modernes Badezimmer und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Wohnkonzept. Perfekt für Singles oder Paare, die ein kompaktes und modernes Zuhause suchen.
Diese beeindruckende 5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 112,48 m² und bietet ein großzügiges Wohnkonzept für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der Wohn- und Essbereich mit 33,08 m² ist das Zentrum der Wohnung und öffnet sich zu einem beeindruckenden Balkon mit 70,99 m² – perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Vier geräumige Schlafzimmer (16,13 m², 16,00 m², 11,62 m² und 11,62 m²) bieten ausreichend Rückzugsorte. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC, eine Garderobe sowie ein praktischer Abstellraum machen das Wohnen noch komfortabler.
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet auf 90,22 m² ein modernes Wohnkonzept mit viel Platz und Licht. Der zentrale Wohn- und Essbereich mit 31,05 m² schafft eine offene Atmosphäre und bietet Zugang zur 25,83 m² großen Terrasse sowie zum privaten Garten mit beeindruckenden 168,60 m². Drei Schlafzimmer (16,97 m², 11,46 m² und 11,46 m²) bieten Platz für Familien oder Paare. Ein Abstellraum, eine Garderobe, ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC runden die durchdachte Raumaufteilung ab.
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 45,71 m² eine moderne und funktionale Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich mit 20,77 m² ist das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zu einem großzügigen Balkon von 22,06 m². Das Schlafzimmer mit 10,40 m² sorgt für einen gemütlichen Rückzugsort. Ein Badezimmer, ein separates WC und ein Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die ein praktisches und hochwertiges Zuhause suchen.
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 64,51 m² eine durchdachte Raumaufteilung für maximalen Wohnkomfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit 23,12 m² bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich zu einem großen Balkon mit 23,85 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei gemütliche Schlafzimmer (11,74 m² und 10,09 m²) bieten ausreichend Platz und Privatsphäre. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Perfekt für Paare oder kleine Familien, die ein hochwertiges Zuhause suchen.
Diese kompakte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 58,54 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich mit 20,67 m² bildet das Herzstück der Wohnung und führt direkt auf die 13,03 m² große Terrasse sowie den 34,48 m² großen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei Schlafzimmer (10,37 m² und 8,07 m²) sorgen für Rückzugsmöglichkeiten. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC und ein Abstellraum runden das Raumangebot ab. Perfekt für Paare oder kleine Familien, die eine funktionale und komfortable Wohnung suchen.
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 46,92 m² ein ideales Wohnkonzept für Singles oder Paare. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit 22,29 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zur 11,58 m² großen Terrasse sowie zum 96,97 m² großen Garten – perfekt für entspannte Momente im Freien. Ein gemütliches Schlafzimmer mit 10,84 m² sowie ein modernes Badezimmer, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab.
Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 109,94 m² und bietet ein durchdachtes Raumkonzept für Familien oder Paare mit hohem Platzbedarf. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit 32,01 m² ist das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu einem beeindruckenden 69,42 m² großen Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Vier geräumige Schlafzimmer (zwei mit je 15,83 m² und zwei mit je 11,40 m²) bieten ausreichend Platz und Komfort. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC, eine Garderobe und ein praktischer Abstellraum ergänzen das komfortable Wohnkonzept.
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet auf einer Fläche von 45,70 m² ein modernes Wohnkonzept mit einem hellen Wohn-/Essbereich (20,64 m²) und einem gemütlichen Schlafzimmer (10,40 m²). Der Balkon mit 22,06 m² ist ideal, um frische Luft zu genießen oder entspannte Stunden zu verbringen. Ein Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab. Perfekt geeignet für Singles oder Paare, die ein stilvolles Zuhause suchen.
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf 64,49 m² Wohnfläche. Der großzügige Wohn-/Essbereich (22,98 m²) bietet Platz für gesellige Abende und Zugang zum sonnigen Balkon mit 23,85 m² – ideal, um die Aussicht zu genießen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer (11,74 m² und 10,09 m²) bieten ausreichend Rückzugsorte. Ein elegantes Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein zugeordneter Außenabstellraum im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort. Perfekt für Paare oder kleine Familien, die Wert auf modernes Wohnen legen.
Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung bietet auf 104,51 m² Wohnfläche viel Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Privatsphäre legen. Der offene Wohn- und Essbereich mit 33,52 m² ist das Herzstück der Wohnung und führt direkt auf die 29,10 m² große Terrasse und den beeindruckenden Garten mit 225,35 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien. Vier geräumige Schlafzimmer (15,44 m² und drei mit je 10,59 m²) bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes Badezimmer, ein separates WC, eine Garderobe und einen praktischen Abstellraum.
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 55,92 m² eine ideale Wohnlösung für Singles oder Paare. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit 25,05 m² bildet das Herzstück der Wohnung und ermöglicht den direkten Zugang zu einem geräumigen Balkon mit 26,29 m² – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer mit 13,86 m² sorgt für einen gemütlichen Rückzugsort. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab.
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt auf 69,36 m² mit einem durchdachten Raumkonzept. Der Wohn- und Essbereich mit 24,70 m² bietet viel Platz für gemütliches Wohnen und Essen und hat direkten Zugang zum 25,52 m² großen Balkon. Zwei Schlafzimmer (12,70 m² und 10,92 m²) sorgen für Privatsphäre und Komfort. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum machen die Wohnung perfekt für Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.
Lage & Infrastruktur
Ihre Vorteile mit dem Bauherrenmodell
Mietenpool
Beim Mietenpool werden die Mieteinnahmen auf alle Investoren entsprechend ihrer Anteile verteilt. Auch bei Leerstand einzelner Wohnungen profitieren Sie von stabilen und kalkulierbaren Erträgen.
Steuervorteile
Sanierungs- und Baukosten können über 15 Jahre abgeschrieben werden. So profitieren Sie von erheblichen Steuervorteilen und reduzieren Ihre Steuerlast effektiv – ideal für einkommensstarke Anleger.
Förderungen
Durch staatliche Förderungen wie Zuschüsse und Annuitätenförderung sinken Ihre Investitionskosten deutlich. Oft können effektive Kosten um bis zu 60 % reduziert werden – ein starkes Plus für Ihre Rendite.
Vollservice
Von der Planung über die Sanierung bis hin zur Vermietung – CREO bietet Ihnen einen umfassenden Rundum-Service. So können Sie sich entspannt zurücklehnen und Ihre Immobilie in besten Händen wissen.
Langfristige Nutzung
Nach der Tilgungsphase profitieren Sie von den Mieteinnahmen als zusätzliche Altersvorsorge. Alternativ können Sie Ihre Anteile verschenken, verkaufen oder vererben – maximale Flexibilität für Ihre Zukunft.
FAQs
Häufig gestellte Fragen zum Bauherrenmodell:
Das Bauherrenmodell ist eine Immobilieninvestition, bei der mehrere Investoren gemeinsam ein Bauprojekt finanzieren. Sie profitieren von erheblichen Steuervorteilen, staatlichen Förderungen und langfristigen Mieteinnahmen. Es ist eine ideale Möglichkeit für einkommensstarke Investoren, um steuerliche Belastungen zu minimieren und gleichzeitig in hochwertige Immobilien zu investieren. CREO begleitet Sie dabei von Anfang an und stellt sicher, dass Ihre Investition optimal umgesetzt wird.
Unsere Beratung beginnt mit einem ausführlichen Erstgespräch, in dem wir Ihre individuellen Wünsche und Ziele analysieren. Auf dieser Grundlage erstellen wir ein maßgeschneidertes Investmentkonzept, das perfekt zu Ihren Anforderungen passt. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess – von der Planung bis zur langfristigen Verwaltung Ihrer Immobilie – und sorgen dafür, dass Sie fundierte Entscheidungen treffen.
CREO entwickelt sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien im Grazer Umland. Zu unseren aktuellen Projekten gehören Neubauten sowie die Sanierung von Altbauten, die modern und energieeffizient revitalisiert werden. Jedes Projekt wird mit einem hohen Qualitätsanspruch geplant und umgesetzt, um den Wohn- und Lebenskomfort sowie den langfristigen Wert der Immobilie zu maximieren.
Unser persönlicher Beratungsprozess
Bei CREO steht Ihr Erfolg im Mittelpunkt. Unser Prozess begleitet Sie von der ersten Beratung bis zur vollständigen Umsetzung Ihrer Investition – maßgeschneidert auf Ihre Bedürfnisse und Ziele.
Unverbindliches Erstgespräch
Gemeinsam erarbeiten wir die Lösungen zu Ihren Wünschen
Individuelles
Konzept
Basierend auf Ihren Anforderungen erarbeiten wir Ihr ideales Investmentkonzept.
Umsetzung und Betreuung
Von der Realisierung bis zur langfristigen Verwaltung begleiten wir Sie bei jedem Schritt.
Ihr nächster Schritt zu einer sicheren Investition
Sind Sie bereit, in eines unserer einzigartigen Immobilienprojekte zu investieren? Wir bieten maßgeschneiderte Lösungen für Ihre Bedürfnisse und begleiten Sie durch den gesamten Prozess. Profitieren Sie von unserem Bauherrenmodell und sichern Sie sich langfristige Vorteile.
Weitere aktuelle Projekte
Entdecken Sie die neuesten Bauherren- und Wohnimmobilienprojekte von CREO. Jedes Projekt bietet Ihnen einzigartige Vorteile, von zentralen Lagen bis hin zu innovativen Gewerbeflächen – perfekt für Investoren.
